Як переоформити нерухомість знаходячись за кордоном?
В світлі останніх подій із мобілізацією, а також враховуючи те, що багато українців виїхали за кордон, дуже часто клієнти звертаються із питанням, як переоформити нерухомість на когось із близьких родичів, наприклад, на дружину чи маму. В цій статті я розповім покроковий алгоритм дій та зорієнтую про витрати на угоду.
Що треба знати про переоформлення нерухомості?
Щоб переоформити нерухомість на когось, треба підписати якийсь договір. Не існує просто процедури переоформлення. Право власності на нерухомість від вас до когось іншого переходить на підставі якогось договору. Найчастіше це або договір дарування, або договір купівлі-продажу.
Якщо ви хочете переоформити нерухомість на близького родича, наприклад, на маму або на дружину, тоді варто це робити через договір дарування. В цьому випадку не буде ніяких податків. Детально про тему податків при даруванні та купівлі-продажу ми розповімо в окремомій статті, яка вийде на сайті найближчим часом.
Приклад дарування нерухосості знаходячись за кордоном.
Зараз за основу я беру стандартну ситуацію, коли ви даруєте нерухомість комусь із близьких родичів - мамі чи дружині. Наприклад, виникає питання, чи можете ви це зробити дистанційно, не приїжджаючи в Україну. Так, можете.
Для цього потрібно, щоб ваш представник в Україні мав від вас довіреність. Тому в тій країні, де ви знаходитесь, ви зробите довіреність на вашого представника в Україні.
Хто може бути вашим представником при переоформленні нерухомості із-за кордону?
Будь-хто, кому ви довіряєте і хто готовий цим займатися. Це може бути хтось із ваших знайомих. Але найчастіше це все-таки ваш юрист в Україні, тому що юрист знатиме, як цю угоду провести.
В залежності від того, в якій країні ви знаходитесь, буде різний порядок, як робити цю довіреність. Наприклад, якщо ви в Польщі, то ви просто у польського нотаріуса засвідчите довіреність і надішлете її поштою в Україну. Ніякий апостиль чи щось подібне робити не потрібно, тому що Україна приймає польські документи без апостилів.
А от, наприклад, якщо ви знаходитесь в США, тоді після засвідчення довіреності в американського нотаріуса потрібно буде ставити штамп апостиль і лише після цього надсилати документ в Україну.
Чи потрібно вам йти в посольство України за кордоном?
Ні, це не обов'язково. Ви можете самі обирати, де вам робити довіреність - в посольстві чи у місцевого нотаріуса.
Звісно, місцеві нотаріуси в Польщі чи ще десь не знають, що саме треба писати в довіреності, тому ваш юрист в Україні складе текст довіреності, і вам потрібно буде лише завірити цей текст в тій країні, де ви перебуваєте.
Якщо ви знаходитесь за кордоном, а та людина, якій ви даруєте нерухомість, знаходиться в Україні, тоді довіреність потрібна лише від вас, а той, кому ви даруєте, самостійно прийде до нотаріуса на підписання дарування.
Якщо ж і ви, і той, кому ви даруєте, знаходитесь за кордоном, тоді від кожного з вас потрібна окрема довіреність, і в кожного з вас в Україні має бути свій представник.
Отже, коли довіреність у вас готова, ви надсилаєте її разом із документами на нерухомість поштою в Україну. Тут ваш представник домовляється із нотаріусом про угоду і замість вас підписує дарування.
Трішки про нотаріальні витрати на дарування при переоформленні нерухомості із за кордону.
Зараз послуги приватних нотаріусів в Києві за дарування квартири коштують приблизно 8 000 - 10 000 грн. Якщо ж мова йде про дарування будинку і земельної ділянки, то послуги нотаріусів коштують від 20 000 грн.
Останнє питання, яке вас може цікавити: якщо квартира в Житомирі, то де буде угода дарування? Угода буде або за місцем знаходження квартири, або за місцем вашої реєстрації, так званої прописки, в Україні.
Наприклад, квартира в Житомирі, і ви прописані в Житомирі. Отже, угода теж буде в Житомирі. А якщо квартира в Житомирі, а ви зареєстровані в Києві, тоді можете обирати, де проводити угоду - в Києві чи в Житомирі.
Comments 13
Вітаю!
Хочу зробити довіреність в Польщі на представника в Україні на продаж квартири. І виникло непорозуміння, так як укр.нотаріуси з якими зв'язувалися хочуть отримати з польського нотаріуса не довіреність, а акт нотаріальний.
Підкажіть, будь ласка, чи це не компетентність укр.нотаріусів, які не вміють/бояться працювати з довіреністю оформленою за кордон чи на це є якесь логічне пояснення?
Доброго дня .Наш нотаріус по місцю приписки сказав що довіреність має бути тільки з консульства.Що порекомендуєте робити.І чи можна зробити перепис в нотаріуса не за місцем прописки?Дякую за відповідь.
Рекомендую знайти більш кваліфікованого нотаріуса
Угоди з нерухомістю укладаються або за місцем знаходження майна, або за місцем реєстрації однієї із сторін договору. Впевнена що де б не планувалась ваша угода, там не один єдиний нотаріус.
Засвідчувати довіреність можна або в консульстві, або в місцевого нотаріуса за кордоном. Можна вашому нотаріусу показати ось цей лист Нотаріальної палати https://npu.ua/wp-content/uploads/2022/09/indov.pdf
Підкажіть будь ласка, якщо подружжя дарує один одному частку спільного майна без розділення часток, так само потрібні представники, чи дарування частки можливо оформити в закордонного нотаріуса.
Угоди щодо нерухомості майна в Україні засвідчуються лише в Україні.
Скажіть будьте ласкаві. Якщо довіреність із за кордону на дарування житла, наприклад видана 10 травня 2024 року, дійсна на рік , То на протязі якого терміну в Україні, нотаріус можне виконати дарування, в умовах військового стану?
Чи це обмеження вже знято?
Це обмеження вже знято. Доки вказано в довіреності, доти вона і діє.
Доброго дня , всі нотаріуси дають різну інформацію.
Який мінімальний термін між ДВОМА ДАРЧИМИ на ту ж саму квартиру? Наприклад: Чоловік дарує Дружині, а Дружина дарує своїй Мамі. І чи не виникне додаткових зборів/податків в цьому випадку???
дякую
Ніякого мінімального терміну немає. Можете дарувати, а потім новий власник хоч на наступний день може дарувати знову.
Чоловік дарує дружині - немає податку. Дружина дарує мамі - немає податку. Навіть якщо на наступний день це буде.
Якщо в довіреності, вказан паспорт громадянина України внутрішній ? І вже зробили переклад присяжного перекладача і відправили ? Можна прийти до мерії з ним і з загран паспортом , приймуть , чи ні ?
Поки не зрозуміло для чого саме треба йти до мерії. Але загалом, якщо у вас є довіреність, просто в ній вказаний не закордонний а внутрішній паспорт, то це не проблема.
Добрый день Я не гражданин Украины У меня есть квартира в Украине Я оформлял по израильскому загранпаспорту Сейчас у меня другой биометрический с другим номером По какому паспорту я должен оформлять доверенность ?У меня только израильское гражданство в обоих паспортах есть AD номер он всегда одинаковый (это номер внутреннего паспорта ) Большое спасибо
Неважливо по якому паспорту ви оформите довіреність. Можете оформлювати по актуальному паспорту. Вкажіть максимум ідентифікуючих ознак (ПІБ, дату народження, місце проживання, український РНОКПП)