Як продати або купити нерухомість під час дії воєнного стану?
Як продати або купити нерухомість під час дії воєнного стану? Які є нюанси і обмеження?
Станом на сьогодні нотаріальні угоди щодо нерухомого майна можуть проводити лише певні нотаріуси, які включені до спеціального переліку. Цей перелік затверджує Міністерство юстиції. Він постійно змінюється, бо туди додають нових нотаріусів. Тому перед тим, як звернутися до якогось нотаріуса, раджу перевірити його повноваження в цьому переліку.
Посилання на перелік нотаріусів - https://minjust.gov.ua/m/perelik-notariusiv-yakimi-v-umovah-voennogo-stanu-vchinyayutsya-notarialni-dii-schodo-tsinnogo-mayna
Особливості проведення угод з нерухомістю, під час воєнного стану.
Під час воєнного стану можна проводити угоди з нерухомістю, але є певні особливості. Якщо ви купили нерухомість вже після початку війни, то продати таке майно можна буде не раніше, ніж через місяць з моменту отримання права власності. Тобто нерухомість повинна пробути у власника протягом одного місяця. Після цього він може її продавати.
Дуже багато громадян України були вимушені виїхати за кордон або переїхати до безпечних регіонів України. Тому дуже часто виникає питання: чи можна продати нерухомість по довіреності? Тобто, щоб продавець особисто не приїжджав на підписання угоди, а замість нього була його довірена особа.
Так, можна, але довіреність повинна бути максимально свіжою. Якщо продавець засвідчує довіреність в Україні, то продаж потрібно провести протягом одного місяця. Якщо ж продавець надсилає вам довіреність з іншої країни, то продаж потрібно провести протягом двох місяців з моменту видачі довіреності.
Якщо ж ви не встигнете в ці строки, то доведеться отримувати нову нотаріальну заяву від продавця про те, що його позиція не змінилась і довіреність на продаж досі дійсна.
Чи може покупець дати комусь довіреність для купівлі нерухомості?
Також є питання: чи може покупець дати комусь довіреність для купівлі нерухомості?
Так, тут все простіше. Купувати нерухомість по довіреності теж можна, і для довіреності від покупця ніяких особливих вимог немає.
Потрібно розуміти, що в цій статті мова йде про нерухомість, яка знаходиться на підконтрольній території України. Якщо вас цікавить купівля-продаж майна на тимчасово окупованих територіях, то там все складніше.
Comments 17
Мені казали, що зараз дуже багато справ з недійсною довіреністю. Власник квартири каже, що ніяку довіреність не підписував і був за кордоном у момент підпису довіреності.
Тому зазвичай покупець по відео зв'язку спілкується із власником. Власник показує свій паспорт, підтверджує, що він дійсно давав довіреність і що дійсно згоден на продаж.
скаже що не було ніякого спілкування і то був не він
Як ви вважаєте, ріелтор потрібен при купівлі квартири?
У ріелтора і юриста різні функції на угоді. Ріелтор може допомогти вам в пошуку квартири, зекономити ваш час, допомогти організувати угоду. Але ріелтор ніяк не перевіряє квартиру і договір на ризики (це не його компетенція). Ріелтори ж не ведуть щодня судові справи з цього приводу
Адвокат навпаки - не буде шукати для вас квартиру, але перевірить всі документи і ризики з юридичної точки зору.
Ситуація така: є квартира у неї є два власника, один і з власників хоче продати іншому свою частку квартири, але проживає в Канаді. Як це можна зробити? Чи можна оформити генеральну довіреність у іноземного нотаріуса, чи буде вона діяти в Україні. Дякую
Так, звісно можна оформити довіреність в Канаді і поштою прислати в Україну. Нюанс в тому, що її треба оформити на третю особу. На другого власника не можна. Бо вийде що другий власник сам собі продає частину квартири
Я десять років вже не проживаю в квартирі, так як нестерпно було проживати.Я розлучиний,в квартирі залишається моя колишня дружина і син. Но недавно мені заблокували пенсію за їхні борги ,за комунальні послуги .Як в такій ситуації мені поступити і чи можна свою долю квартири продати?
Треба більше інформації. Якщо квартира оформлена у спільну ЧАСТКОВУ власність - так, можете свою частку продати (попередньо запропонувавши свою частку іншим співвласникам). Ще один варіант - встановити порядок користування майном, щоб кожен із співвласників користувався певною кімнатою і платив свою частину комунальних платежів. Той борг який вже є на вас, потрібно буде стягувати із інших співвласників.
Суть - вам треба або продати свою частку, або зафіксувати, хто саме користується комунальними послугами. Інакше борги за комуналку будуть постійно на вас.
Підкажіть будь ласка, я купую квартиру і агенство нерухомості в договорі прописало, що я маю виплатити 5% ПДФО (це вони мені пояснили, що це пдфо, хоча в договорі це прописано як «податок на налог») і 1,5% воєнний збір, підкажіть будь ласка чи правильно це, чи все ж продавець мав би сплатити ці податки?
ПДФО - це податок на доходи фіз. осіб. Його платить той, хто отримав дохід. Ви купуєте квартиру, ніякого доходу у вас немає. Продавець отримує від вас гроші і отримує дохід. Тому продавець має заплатити ПДФО + військовий збір.
Доброго дня. Чи проводиться на даний момент в Україні, продаж хати з земельною ділянкою в селі , Закарпатської області. Продавці дві пенсіонерки, у одної з них лише довіреність від дочки. Дочка знаходиться за океаном. Буду дуже вдячна за відповідь. Гарного вам дня.
Продаж майма по довіреності - так можливий.
Питання в тому чи дійсна довіреність і яке призначення землі. А взагалі так, можливо.
Здравствуйте! Как быть с недвижимостью, если в ней прописан малолетний ребенок? Вся семья находится заграницей, квартиру поедет продавать мать ребенка в Украину. Какая процедура с опекунским советом в таком случае?
Вітаю! Якщо у квартирі прописана дитина, то без згоди органу опіки та піклування продати таку квартиру неможливо. Для того щоб отримати цю згоду, потрібно зібрати пакет документів, подати їх до органу опіки та піклування, документи будуть розглядатись протягом 10 днів, і після цього Ви отримаєте дозвіл або відмову.
Проте, для того щоб не отримувати згоду органу опіки та піклування, Ви можете зняти місце реєстрації дитини перед продажем квартири (виписати дитину). Цей варіант логічніший та зручніший.
Щоб зняти з реєстрації дитину віком до 14 років, Вам потрібно звернутись у ЦНАП (або ж зробити це через Дію). Імовірно у Вас проситимуть ще згоду батька дитини. Це вже від Вашої ситуації залежить.
Суть - простіше спочатку виписатися разом із дитиною, а потім продавати. А не займатися дозволом органу опіки.
Спасибо Вам огромное🤝а военнообязанного мужа как выписать? Согласие ТЦК надо или…?
Треба згода ТЦК. Якщо він НЕ є співвласником цієї квартири, можна подавати заяву від власника, що виписати (тут імовірно доведеться пройти суд)