Як я отримав незалежність через інвестування у нерухомість.

Сьогодні буде неформальна стаття - буде історія про мене, як я прийшов до інвестицій у нерухомість.

Мені здається, це цікава історія, і, можливо, вона буде комусь корисною: на моєму прикладі подивитися на стандартні питання під іншим, трішечки іншим кутом. 

Перша нерухомість.

Будучи співробітником і акумулювавши певну суму десь 10-12 років тому, я захотів придбати власну квартиру, перше своє житло. Зробив це в кредит, декілька років його виплачував. Був безмежно щасливий, що в мене є своя квартира. Закрив цей гештальт, що має бути власний куток, - все як завжди.

Потім купив наступну квартиру без ремонту, почав робити там ремонт. І коли я закінчив ремонт у другій власній квартирі, уже великій та красивій, відбулася певна трансформація. Я зрозумів, що вона мені не потрібна. Провів аналітику, подивився, наприклад, на будинок, який будував мій дідусь, і побачив, що він моїм батькам не цікавий - не підходить ані розташування, ані планування, майже нічого не підходить. Тобто жити в тому будинку вони не хочуть, і, як я підозрюю, не будуть ніколи.

Потім подивився на будинок, який будували мої батьки, і виявилося, що ні мені, ні брату він не підходить. Ні мені, ні брату не цікаво там жити, нам не підходять ні розташування, ні планування, взагалі багато що. Але у нас чомусь є думка, що потрібно мати власне житло, серйозне, повноцінне, із думкою про те, що там будуть жити ще наші діти, онуки і правнуки. 

Перше усвідомлення.

Я прийшов до думки, що моя квартира, яку ми з дружиною вибрали, придбали, робили там ремонт, вкладали душу і дизайнерські таланти, до моменту закінчення ремонту стала нам непотрібною. Світ змінюється настільки швидко, що за ті півроку, поки ми придумували і виконували ремонт (можливо, трішки більше), ми самі змінилися настільки, що квартира вже не була цікава.

Я бачу це й у багатьох друзів і колег: люди йдуть до якоїсь цілі, купують ділянку чи квартиру, роблять ремонт, закінчують його - і, переїхавши, розуміють, що час і світ змінилися настільки, що, можливо, це вже не те, що вони хотіли.

Звичайно, за останні кілька років нас спіткало декілька серйозних «чорних лебедів», і ми всі розуміємо, про що йдеться, як світ перевернувся з ніг на голову.

Але навіть раніше я прагнув свободи - це ключова ідея. Жодна свобода неможлива без фінансової свободи, і наша компанія забезпечує фінансову свободу для наших партнерів та інвесторів. І я прийшов до розуміння, що та нерухомість, у яку я вкладаюся душею і капіталом, не дарує мені свободи, а, навпаки, стає певним якорем, що зупиняє мене на одному місці. А я би хотів мати можливість жити в будь-якій країні світу, в будь-якому місці.

Я не хочу жити в іншій країні, але хочу мати таку можливість, і це дарує свободу. Ось тоді я почав шукати спосіб, як мати житло, яке подобається, і водночас отримати свободу.

Перші інвестиції.

На цьому етапі життя я склав модель, яка дозволяє мені це зробити. Що я зробив? Наприклад, візьмемо суму в 200-300 тисяч доларів  - це сума, яка дозволяє придбати хорошу квартиру або навіть будинок. Так, щоб сподобалося більшості. Але це вже прив'язка до місцевості.

Я за ці кошти придбав нерухомість, поділив її на студії, монетизую за рахунок довгострокової або подобової здачі в оренду. Підвищуючи дохідність, я акумулюю пасивний дохід, який дозволяє знімати квартиру, еквівалентну вартості в 300 тисяч, і залишається ще орієнтовно така ж сума.

Більшість активів, якими володію я або наша компанія, це невеликі однокімнатні квартири або студії - нерухомість, яка дає максимальну ефективність з точки зору дохідності. І ту суму, яку я міг би витратити на придбання власного житла чи будинку, я інвестував у таку нерухомість.

На цьому етапі життя я зібрав модель, яка дозволяє закрити всі питання, що в мене виникали: і свобода, і будь-яка нерухомість, у якій я хочу жити в будь-якому районі, наприклад, Києва. Дохідність із нерухомості вища, ніж це прийнято на ринку, і це дуже важливо.

Оптимізація дохідності.

Мені завжди подобалася нерухомість як об'єкт інвестицій, тому що це безпечно і стабільно. Це актив на десятиліття. Але мене завжди не влаштовувала дохідність. Якщо дивитися широко на країну та кілька інших країн, дохідність складає в середньому 5%, а ті, хто займається професійно, отримують 7-8%. Але цього мало: раз на кілька років потрібно робити ремонт, потрібен великий капітал, щоб забезпечити пасивний дохід і можливість жити в орендованому житлі.

Перечитавши Кіосакі, розглянувши варіанти, як люди заробляють на нерухомості, я склав власну модель: беремо велике, ділимо на менше і монетизуємо. За рахунок підвищення ефективності площі ми досягаємо високої дохідності, адже використовуємо не тільки довгострокову, а й подобову оренду.

Епілог.

Таким чином, я створив модель, яка дозволяє мати і нерухомість, і свободу жити де і як я хочу. Спершу це робив для друзів, потім для знайомих, а згодом вийшов на ринок. Правда кажуть, що найкращі продукти народжуються тоді, коли ти створюєш їх сам для себе.

Сподіваюся, моя історія була корисною. Якщо формат цікавий - пишіть у коментарях.

Відео на тему "Інвестування у нерухомість"