На що варто звертати увагу при купівлі вторинного житла?

У цій статті я розповім, яких п'ять помилок найчастіше припускаються покупці вторинного житла, чому ці помилки можуть стати фатальними і як цього уникнути? 

Не залишайте прописаних при купівлі вторинного житла

Ця проблема існувала завжди, але зараз, під час воєнного стану, вона проявилася ще серйозніше. Дуже часто мені ріелтори намагаються довести, що новий власник без проблем зніме з реєстрації усіх, хто є в квартирі, бо ж з 2021 року в нас діє нове законодавство, яке дозволяє власникам це зробити.

Це правда, нове законодавство є, і по ньому власник може зняти з реєстрації особу без її згоди і без її присутності. Але це не працює з військовозобов'язаними. ЦНАП знімає чоловіків з реєстрації лише за наявності військово-облікового документа з поміткою про виключення з військового обліку або за наявності дозволу ТЦК. 

Завдаток до перевірки квартири

Всі договори щодо нерухомості мають бути нотаріальними - це чітка вимога закону. І завдаток за квартиру теж має оформлюватись по нотаріальному договору. Але ж на практиці найчастіше люди дають завдаток по якомусь сумнівному, не нотаріальному договору, який підписують навіть не з власником, а, наприклад, із ріелтором.

Ви повинні розуміти, що за таких обставин сума, яку ви заплатите, не буде по закону вважатися завдатком, навіть якщо в такому договорі буде 15 разів написано, що це завдаток. По закону це не так. А отже, якщо раптом ви не купите цю квартиру, повернення цієї суми буде під великим питанням.

Тому, якщо вам вже дуже хочеться заплатити комусь завдаток і перестрахуватися, щоб квартиру не продали іншому покупцеві, вам варто найняти адвоката з нерухомості, щоб перевірити цю квартиру і цей договір, який вам дають на підпис.

Перевіряйте наявність судових справ при купівлі вторинного житла

Абсолютна більшість клієнтів вважає, що нотаріус або ріелтор перевіряє судові спори по квартирі, але це не так. По крайній мірі, вони зовсім не зобов'язані це робити. Завдання нотаріуса - перевірити документи про право власності, перевірити, що договір підписують або особисто сторони угоди, або їхні представники по довіреності, перевірити, чи є в квартирі зареєстровані особи, завірити договір і внести запис в реєстр. Нотаріус не зобов'язаний перевіряти судові справи.

Зайдіть до будь-якого нотаріуса і побачите, який у нього потік клієнтів. Перевіряти всі можливі судові справи по кожній угоді, при тому, що ти не зобов'язаний це робити, буде не кожен нотаріус.

https://court.gov.ua/fair/ - ось посилання на сайт судової влади. Ви можете самостійно, ввівши прізвище продавця, перевірити, чи є в нього судові справи.

Для цього в мене є порада: вводьте лише прізвище продавця, бо іноді помічники в суді не вводять ім'я сторони по справі, а пишуть лише ініціали. Більше того, в мене декілька разів траплялися випадки, коли в реєстрі прізвище сторони було вказано з опечаткою, і, вводячи правильні дані, неможливо було знайти судову справу по квартирі, хоча насправді вона була. Тут треба проявити фантазію і спробувати шукати в реєстрі навіть з урахуванням імовірних опечаток.

Перевіряйте борг за комуналку при купівлі вторинного житла

Спочатку повномасштабної війни дуже багато людей припинили платити за комунальні послуги. У мене були угоди, де борг за комуналку був понад 50 тисяч гривень. Очевидно, що після угоди ви вже не доб'єтеся від колишнього власника цих грошей, а доводити, коли виник цей борг і хто має його платити - це не найприємніше заняття.

Перевірити борг за комуналку означає не запитати просто на словах, чи все ок, а попросити показати останні квитанції. Там вказано, чи є борг.

Читайте документи при купівлі вторинного житла

Абсолютно всі покупці вважають, що нотаріус - це залізна гарантія, що з договором купівлі-продажу все окей. І абсолютно кожен нотаріус приносить договір на чернетці покупцеві і продавцю і каже: уважно звірте всі дані. Як ви думаєте, чому так? Я скажу, чому. Не бачила жодної такої чернетки, де помічник нотаріуса не припустився помилки. І я кажу не про кому, а про помилки в адресі, в номері квартири, в податкових номерах сторін, у назві документів про право власності.

Це все дуже важливі нюанси, і кожну букву, цифру повинні перевіряти ви. Саме тому нотаріус перекладає відповідальність на вас і просить все перевірити до того, як підписувати.

Відео на тему "На що варто звертати увагу при купівлі вторинного житла"